Рынок офисной недвижимости стал еще более благоприятным для арендаторов: вырос выбор объектов для аренды, ставки "упали", собственники бизнес-центров пошли на большие уступки. Такой тенденции способствует большое количество новостроек, в которых качество помещений выше, а цена аренды ниже.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях!
Массовый пересмотр ставок арендаторы инициировали еще в начале года. Большинство собственников пошли на уступки: снизили стоимость аренды или предложили иные преференции. Те же, кто продолжил настаивать на своем, расторгали договоры аренды и в итоге месяцами искали новых нанимателей. В большинстве случае такой сценарий развития событий приносил собственнику одни лишь убытки.

Тем более что наилучшие условия на рынке предложили владельцы новых бизнес-центров. Им нужно как можно быстрее заполнить помещения – как следствие, лучшие условия и наиболее привлекательные ставки. Бизнес это осознал: начал мигрировать из действующих объектов в новые бизнес-центры с более качественными характеристиками.

За последние полгода ставки аренды снизились примерно на 20%. В июне за офисный "квадрат" в бизнес-центрах просили в среднем 17,1 евро с НДС. В объектах класса "A" средняя ставка составила 24,1 евро с НДС за кв.м, класса "B" – 15,9 евро, C-класса – 11,3 евро. Ставки упали до рекордного за последнее десятилетие уровня.

"Текущее снижение ставок и появление новых бизнес-центров привело к тому, что рынок стал больше и разнообразнее, арендаторы стали вести себя более активно. Сейчас на рынке сложились наилучшие условия для того, чтобы переехать в новый офис. Еще год тому назад можно было только мечтать, чтобы снять качественные помещения по столь низким ставкам", – подчеркнула руководитель проектов по административной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

Среди наиболее заметных объектов эксперты называют центральную башню при МФК "Титан". К слову, ее признали лучшим строящимся бизнес-центром Минска на премии Realt Golden Key 2015. В пользу объекта говорят местоположение рядом с метро, свободная планировка, крупный паркинг, интеллектуальная система управления и управляющая компания. Ставки также радуют: если за аналогичные объекты А-класса просят около 30 евро с НДС за "квадрат", то в новой высотке при "Титане" – в два раза меньше (15-17 евро).

"Новые бизнес-центры с единым управлением придерживаются гибкой рентной политики и могут предложить низкие ставки. Это подтверждает новая 26-этажная высотка в составе МФК "Титан". Для девелопера важнее избежать высокого уровня вакантности, чем как можно быстрее заработать. Понятно, что такие условия предлагаются для арендаторов, которые пришли в первых рядах. Иными словами, кто успеет – тому повезет", – пояснила эксперт.
Чтобы заполнить помещения, девелоперы готовы идти и на большие щедрости. Например, арендаторам бизнес-центра "Орлан" на пересечении улиц Л. Карастаяновой и Тиражная предложили полгода бесплатно снимать помещения. Как рассказали в компании-застройщике, многие помещения уже разобрали, однако свободные помещения еще остались.

Новые бизнес-центры отличает не только низкая цена аренды. Многие объекты, в том числе МФК "Тивали" и "Титан", расположены вблизи оживленных магистралей и станций метро. Удачное местоположение – одно из ключевых преимуществ офисных объектов. "Выгодное местоположение сейчас играет не менее важную роль, чем уровень арендных ставок", – отметила Наталья Новикова.

Большое значение также играет архитектура объекта, наличие современных инженерных сетей и гибкая "нарезка" помещений, как в "титановской" башне, где можно арендовать как небольшое помещение, так и целый этаж площадью 550-580 "квадратов". Важными преимуществами также выступают скоростные швейцарские лифты Schindler, интеллектуальная система контроля доступа и круглосуточная работа.

Больший интерес представляют бизнес-центры, которые имеют единого застройщика и обслуживаются управляющей компанией, которая берет на себя решение всех рутинных задач. Обычно она создается еще до открытия офисного объекта. Времена, когда застройщику было достаточно построить "коробку", остались в прошлом – сейчас важнее наполнить бизнес-центр интересным содержанием и обеспечить высокий уровень комфорта.

Читать подробнее по ссылке: https://news.tut.by/economics/457140.html
Tilda Publishing
Входит в структуру компаний
Владимира Гревцова